Wat moet ik doen als ik een huis erf?
Een huis erven kan een complexe en emotionele aangelegenheid zijn. Wanneer u een huis erft, komt er veel op u af. Van het melden van het overlijden aan de hypotheekverstrekker tot het beslissen of u het huis wilt houden of verkopen. Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de verschillende opties en de financiële gevolgen die hiermee gepaard gaan. Libbe Duinstra wil u hierbij graag helpen en in deze blog geeft Libbe een aantal tips voor dit proces.
Neem contact met ons op“Bij het erven van een huis heeft u drie opties: zuiver aanvaarden, beneficiair aanvaarden of verwerpen van de erfenis”, legt Libbe uit. “Elke optie heeft zijn eigen voor- en nadelen en het is belangrijk om de juiste keuze te maken op basis van uw persoonlijke situatie en de financiële status van de erfenis.”
- Zuiver aanvaarden: “U accepteert de erfenis inclusief alle bezittingen en schulden. Dit betekent dat u volledig verantwoordelijk bent voor eventuele schulden die de overledene heeft achtergelaten.”
- Beneficiair aanvaarden: “U accepteert de erfenis alleen als deze positief uitvalt. Dit houdt in dat de schulden worden betaald uit de erfenis zelf en u niet persoonlijk aansprakelijk bent voor eventuele restschulden.”
- Verwerpen van een erfenis: “U weigert de erfenis, waardoor u geen bezittingen of schulden erft. Dit kan een verstandige keuze zijn als de schulden hoger zijn dan de bezittingen.”
“Het is altijd verstandig om juridisch advies in te winnen voordat u een beslissing neemt. Dit kan u veel zorgen en financiële problemen besparen.”
Praktische stappen bij het erven van een huis
“Wanneer u een huis erft, zijn er verschillende praktische stappen die u moet ondernemen. Daarbij is het inschakelen van een notaris een goede stap. Hij of zij kan veel administratieve rompslomp uit handen nemen en ervoor zorgen dat alles juridisch correct verloopt.”
- Meld het overlijden aan de hypotheekverstrekker: “Dit moet zo snel mogelijk gebeuren.”
- Beslis of u het huis wilt houden of verkopen: “Dit hangt af van uw financiële situatie en of u de hypotheek kunt overnemen.”
- Verklaring van erfrecht: “Deze verklaring is nodig om aan te tonen dat u de rechtmatige erfgenaam bent. Dit document kunt u verkrijgen via een notaris.”
- Inschrijving in het kadaster: “Zorg ervoor dat de woning op uw naam wordt gezet. Dit is noodzakelijk voor de verkoop van de woning.”
Financiële aspecten van het erven van een huis
Bij het erven van een woning komen ook financiële aspecten kijken, zoals erfbelasting en mogelijke hypotheekschulden. Het is belangrijk om te weten dat u bij de aangifte van de erfbelasting kunt kiezen welke WOZ-waarde u hanteert: de WOZ-waarde van 2024 met peildatum 1-1-2023 of de WOZ-waarde van 2025 met peildatum 1-1-2024. Het kiezen van de laagste waarde kan voordeliger zijn. Laat u goed informeren over de financiële verplichtingen die komen kijken bij het erven van een huis. Dit kan voorkomen dat u voor onverwachte kosten komt te staan.
- Erfbelasting: “Dit wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van het huis. Het is mogelijk om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde als u het niet eens bent met de vastgestelde waarde.”
- Hypotheekschulden: “Als de overledene een hypotheek had, moet deze worden overgenomen of afgelost. Dit kan invloed hebben op uw beslissing om de erfenis te accepteren.”
Conclusie: weloverwogen beslissingen nemen
“Het erven van een huis brengt veel verantwoordelijkheden en keuzes met zich mee. Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en de juiste stappen te ondernemen”, vertelt Libbe. “Heeft u vragen of behoefte aan advies? Neem gerust contact op met ons kantoor. Wij staan klaar om u te helpen bij elke stap van het proces.”
Dit zeggen klanten over Libbe Duinstra
