Wat betaalt u als koper of verkoper?

De belangrijkste kosten voor de koper zijn:

• Overdrachtsbelasting: Dit is een belasting die u betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Het tarief is 2% van de koopsom voor woningen die als hoofdverblijf dienen. Voor beleggers geldt een hoger tarief van 10,4%. Bent u tussen de 18-35 jaar? Dan zou u aanspraak kunnen maken op de jongerenregeling, waardoor u geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Lees alles over de nieuwe overdrachtsbelasting regels hier.
• Notariskosten: De notaris zorgt voor de officiële overdracht van de woning. Hiervoor maakt hij de leveringsakte op en schrijft deze in bij het Kadaster.
• Kadasterkosten: Voor de inschrijving van de leveringsakte in het Kadaster worden kosten in rekening gebracht.
• Taxatiekosten: Vaak is een taxatierapport nodig voor het verkrijgen van een hypotheek.
• Hypotheekadvies en -afsluitkosten: Als u een hypotheek afsluit, betaalt u voor het advies en het afsluiten hiervan.
• Eventuele aankoopmakelaar: Het inschakelen van een aankoopmakelaar is niet verplicht, maar kan wel verstandig zijn.

Libbe Duinstra adviseert: “Houd als vuistregel aan dat de kosten koper ongeveer 4-6% van de koopsom bedragen. Het exacte percentage hangt af van verschillende factoren, zoals de aankoopprijs en of u een starter bent of niet.”

Ook als verkoper krijgt u te maken met verschillende kosten. Libbe Duinstra legt uit: “Veel verkopers focussen zich op de opbrengst van hun woning, maar vergeten soms de kosten die bij de verkoop komen kijken.”

De belangrijkste kosten voor de verkoper zijn:

• Makelaarscourtage: Dit is de vergoeding voor de diensten van de verkoopmakelaar.
• Energielabel: Bij de verkoop van een woning bent u verplicht een geldig energielabel te overhandigen aan de koper.
• Notariskosten voor het royeren van de hypotheek: Als er nog een hypotheek op de woning rust, moet deze worden doorgehaald bij het Kadaster.
• Eventuele kosten voor het verkoopklaar maken van de woning: Denk aan kleine reparaties, schilderwerk of styling.
• Verhuiskosten: Hoewel niet direct gerelateerd aan de verkoop, zijn dit wel kosten waar u rekening mee moet houden.

Libbe Duinstra benadrukt: “De exacte kosten kunnen variëren, maar reken als verkoper op ongeveer 2-4% van de verkoopprijs aan kosten. Een goede voorbereiding en realistische verwachtingen zijn belangrijk voor een soepel verkoopproces.”

Het belang van een goede voorbereiding

Of u nu koper of verkoper bent, een goede voorbereiding is essentieel. Libbe Duinstra adviseert: “Maak vooraf een overzicht van alle te verwachten kosten. Zo voorkomt u verrassingen en kunt u een weloverwogen beslissing nemen.” Voor kopers is het belangrijk om naast de aankoopprijs voldoende budget te reserveren voor de bijkomende kosten. Verkopers doen er goed aan de netto-opbrengst van hun woning te berekenen door de verkoopkosten van de vraagprijs af te trekken.

Libbe Duinstra concludeert: “Een woning kopen of verkopen is een belangrijke financiële beslissing. Door goed inzicht te hebben in alle kosten, kunt u met vertrouwen de woningmarkt op. Aarzel niet om advies in te winnen. We staan altijd klaar om u te helpen bij het maken van weloverwogen keuzes in het koop- of verkoopproces.” Klik hier en neem contact op met Libbe Duinstra.