Ontbindende voorwaarden: hier moet je rekening mee houden

Veelvoorkomende ontbindende voorwaarden

1. Financieringsvoorbehoud
   Dit is de meest voorkomende ontbindende voorwaarde, die de koper in staat stelt de koop te ontbinden als de financiering niet rondkomt. Meestal wordt een periode van vier tot zes weken afgesproken. “Zelfs met een hypotheekofferte kunnen er onverwachte gebeurtenissen optreden. Het financieringsvoorbehoud is dan belangrijk om risico’s te vermijden,” aldus Christa de Boer.
2. Bouwkundige keuring
   Deze voorwaarde stelt de koper in staat de koop te annuleren als een bouwkundige keuring ernstige gebreken aan de woning aantoont. Er wordt vaak een maximumbedrag afgesproken voor de kosten van noodzakelijke reparaties.
3. Verkoop eigen woning
   Als de koper al een woning bezit, kan hij deze voorwaarde opnemen om de koop te annuleren als de eigen woning niet binnen een bepaalde periode verkocht wordt.

Duidelijke formuleringen

Het is van groot belang dat ontbindende voorwaarden duidelijk en specifiek worden vastgelegd in het koopcontract. Vage formuleringen kunnen later problemen veroorzaken. “Bij ons kantoor besteden we veel zorg aan de juiste formulering van deze voorwaarden, zodat het voor beide partijen duidelijk is wanneer de koop ontbonden kan worden,” zegt Christa de Boer.

Termijnen en bewijslast

Bij elke ontbindende voorwaarde wordt een termijn afgesproken. Koper en verkoper zijn verplicht om zich in te spannen om aan de voorwaarden te voldoen. Wanneer een koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wil maken, moet dit worden onderbouwd met bewijsmateriaal. “Bij een financieringsvoorbehoud moet je bijvoorbeeld kunnen aantonen dat je serieus hebt geprobeerd een hypotheek te verkrijgen, zoals het tonen van afwijzingen van meerdere geldverstrekkers,” legt Christa uit.

Voordelen van geen ontbindende voorwaarden

Hoewel het weglaten van ontbindende voorwaarden risico’s met zich meebrengt, kan dit in bepaalde situaties ook voordelen bieden. Het belangrijkste voordeel is dat het bod aantrekkelijker wordt voor de verkoper, omdat er minder onzekerheid is. Dit kan vooral nuttig zijn in een competitieve woningmarkt, waar verkopers eerder geneigd zijn een bod te accepteren dat geen financieringsvoorbehoud bevat. Het geeft de verkoper zekerheid dat de verkoop sneller en zonder voorwaarden kan worden afgerond. Hierdoor kan een koper zelfs met een lager bod meer kans maken op succes​. “Zonder ontbindende voorwaarden ben je verplicht de koop door te zetten, zelfs als je de financiering niet rond krijgt of als er gebreken aan de woning blijken te zijn,” waarschuwt Christa de Boer. Dit kan leiden tot boetes of zelfs gedwongen verkoop.

Onderhandelen over ontbindende voorwaarden

Ontbindende voorwaarden maken deel uit van de onderhandeling tussen koper en verkoper. Niet elke verkoper gaat akkoord met alle door de koper gewenste voorwaarden. “Als makelaar helpen we bij het vinden van een balans tussen de belangen van koper en verkoper” aldus Christa.

Conclusie

Ontbindende voorwaarden zijn onmisbaar bij het kopen van een huis. Ze bieden kopers de nodige bescherming tegen onverwachte omstandigheden en geven hen de tijd om belangrijke zaken te regelen voordat de koop definitief wordt. “Bij Makelaardij Libbe Duinstra adviseren we onze klanten altijd zorgvuldig over ontbindende voorwaarden. Het is een belangrijk onderdeel van ons werk om de belangen van onze klanten te waarborgen tijdens het koopproces.”