Echtscheiding en koopwoning: wat moet u regelen?

Belangrijke vragen om uzelf te stellen:

• Kunt u de woning financieel onderhouden?
• Is het praktisch haalbaar om er te blijven wonen?
• Wat betekent het voor de kinderen als u blijft of vertrekt?

Om tot een eerlijke verdeling te komen, is het essentieel om de actuele waarde van uw woning vast te stellen. Er zijn verschillende manieren om dit te doen:

• In onderling overleg
• Op basis van de WOZ-waarde
• Via een onafhankelijke taxatie

“Een onafhankelijke taxatie geeft vaak de meest realistische waarde en voorkomt discussies achteraf,” aldus Libbe Duinstra. “Ik help u daar graag bij als gecertificeerd makelaar-taxateur. Waar er bij zowel een woning taxatie als een woningwaarde berekening een marktwaarde wordt vastgesteld, wordt dit bij een taxatie zorgvuldig onderbouwd. Op basis van de bouwkundige staat van de woning, genomen energiebesparende maatregelen, de omgeving (en toekomstige) omgevingsplannen en vergelijkbare transacties bepaal ik zorgvuldig de waarde van uw woning.”

Uw opties bij een echtscheiding

Bij een echtscheiding heeft u grofweg drie opties voor uw gezamenlijke koopwoning:

Optie 1: Uitkopen

Als een van u in de woning wil blijven wonen, is uitkopen een logische optie. Hierbij neemt één partner het eigendom en de hypotheek volledig over. Libbe Duinstra waarschuwt: “Let op dat de vertrekkende partner ook echt ontslagen wordt van de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotheek. Dit voorkomt problemen in de toekomst.”

Optie 2: Verkopen

Wanneer geen van beiden in de woning kan of wil blijven, is verkoop vaak de beste oplossing. “Bij een verkoop is het belangrijk om duidelijke afspraken te maken over wie er in de woning blijft tot aan de verkoop en hoe u de kosten en eventuele opbrengst verdeelt,” adviseert Libbe Duinstra.

Optie 3: Samen eigenaar blijven

In sommige gevallen kiezen ex-partners ervoor om samen eigenaar te blijven, bijvoorbeeld vanwege de kinderen of financiële redenen. Libbe Duinstra: “Dit kan een tijdelijke oplossing zijn, maar vraagt om zeer duidelijke afspraken over onderhoud, hypotheeklasten en een einddatum voor deze constructie.”

Ongeacht welke optie u kiest, het is belangrijk om alle afspraken vast te leggen in uw echtscheidingsconvenant. Dit voorkomt onduidelijkheden en conflicten in de toekomst. Libbe Duinstra benadrukt: “Ik zie vaak dat mensen de afhandeling van de woning uitstellen tot na de scheiding. Mijn advies is om dit juist zo snel mogelijk te regelen. Het geeft rust en duidelijkheid in een toch al turbulente periode.”

Hulp bij uw beslissing

Het maken van de juiste keuze voor uw woning bij een echtscheiding is complex. Als makelaar help ik u graag bij het in kaart brengen van uw opties en de waarde van uw woning. Samen kunnen we zorgen voor een soepele afhandeling van uw woonsituatie, zodat u zich kunt richten op een nieuwe start. Daarbij is het namelijk belangrijk om te weten dat het handig is om de scheiding af te ronden, voordat u een nieuw huis kunt kopen. Heeft u vragen over uw specifieke situatie? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek. Wij staan voor u klaar met deskundig advies en een luisterend oor.