Dit zijn de belangrijkste veranderingen in de woningmarkt 2026

Een huis kopen of verkopen is een spannende stap. Misschien wel een van de grootste in uw leven. Dan wilt u natuurlijk goed weten waar u aan toe bent, zeker met een markt die altijd in beweging is. U hoort en leest van alles: de prijzen stijgen minder hard, er komen nieuwe regels aan… maar wat betekent dat nu écht voor u in 2026 hier in Friesland?

Neem contact met ons op

Artikel delen?

Na jaren van flinke prijsstijgingen, verwachten economen van de grote banken voor 2026 een meer gematigde groei. Waar de prijzen in 2025 nog met zo’n 8% tot 9% stegen, ligt de voorspelling voor 2026 tussen de 3% en 6%. Dat is nog steeds een stijging, maar de extreme toenames lijken voorbij.

Hoe dat komt? De lonen blijven stijgen, waardoor mensen meer kunnen lenen. Tegelijkertijd is er de afgelopen tijd meer aanbod gekomen van beleggers die hun huurwoningen verkochten. Dit zorgt voor iets meer lucht in de markt. Toch blijft de vraag naar koopwoningen onverminderd hoog, zeker in onze regio.

Kansen voor starters

Goed nieuws voor wie zijn eerste huis wil kopen! De overheid helpt starters in 2026 een handje met een ruimere startersvrijstelling. Koopt u als starter een woning, dan betaalt u tot een aankoopbedrag van €555.000 geen overdrachtsbelasting. In 2025 was die grens nog €525.000. Een snelle rekensom leert dat dit u bij een woning van bijvoorbeeld €500.000 zomaar €10.000 kan schelen. Geld dat u goed kunt gebruiken voor de inrichting of een verbouwing.

Daarnaast gaat de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omhoog naar €470.000. Dit geeft niet alleen starters, maar ook doorstromers meer zekerheid en vaak een lagere rente.

Verduurzaming loont: extra lenen voor een energiezuinig huis

Duurzaamheid wordt steeds belangrijker, ook op de woningmarkt. De overheid stimuleert dit door extra leenruimte te bieden voor energiezuinige woningen. Voor een huis met een A+++ energielabel kunt u in 2026 €25.000 extra lenen, en voor een A++++ label zelfs €40.000. Dit maakt het aantrekkelijker om te investeren in een toekomstbestendige en comfortabele woning met een lagere energierekening. Een ontwikkeling waar ik als makelaar met een bouwkundige achtergrond alleen maar achter kan staan.

Woningmarkt Friesland / stiens in 2026

Landelijk nieuws is interessant, maar wat telt is de situatie hier in de buurt. In Friesland zagen we de huizenprijzen de afgelopen tijd juist harder stijgen dan het landelijk gemiddelde. De gemiddelde verkoopprijs in onze provincie kwam eind 2025 voor het eerst boven de vier ton uit.

De vraag blijft groot en de lokale markt is krap. Gelukkig is er ook goed nieuws voor de toekomst. Zo staat in Stiens de bouw van 105 nieuwe woningen in de wijk Steenslân II op de planning, waar hopelijk in 2026 mee gestart kan worden. Dit soort projecten zijn hard nodig om aan de vraag te voldoen en de doorstroming op gang te houden.

Wat betekenen deze veranderingen voor uw plannen?

Of u nu wilt verkopen, uw eerste huis zoekt of een volgende stap wilt maken, 2026 wordt een interessant jaar. De markt biedt kansen, maar het blijft belangrijk om goed voorbereid te zijn. Een realistische vraagprijs, kennis van de lokale markt en een helder verkoopproces zijn belangrijker dan ooit.

Loopt u rond met verhuisplannen en wilt u weten wat deze veranderingen voor uw persoonlijke situatie betekenen? Ik kom graag met u in contact. Dan bekijken we samen, in alle rust, wat voor u de beste stappen zijn. De koffie staat voor u klaar.

Dit zeggen klanten over Libbe Duinstra

Weet waar hij het over heeft

Makelaar Libbe geeft goeie informatie, weet waar hij het over heeft en stelt je gerust! Wij zijn blij

Verkoper Finne 79, Hallum

Vriendelijk, betrokken en professioneel

Geweldige makelaar. Vriendelijk, betrokken en professioneel. Op de hoogte van de markt. Prettig in communicatie.

Verkoper Ipestrjitte 16, Stiens

Eindelijk een die niet naast zijn schoenen loopt

Hele fijne en aardige makelaar, eindelijk een die niet naast zijn schoenen loopt.

Mocht ik ooit weer een makelaar nodig hebben dan ga ik zeker weer naar Libbe Duinstra.

Verkoper Aysmastins 13, Stiens

Libbe is een zeer vriendelijke en behulpzame no-nonsense makelaar die duidelijk en transparant is

Wij zijn zeer tevreden over Makelaar Libbe Duinstra. Deze makelaar doet zijn best voor klanten en is bereid om een stapje meer te doen als dit nodig is. We raden andere mensen zeker aan, om gebruik te maken van deze makelaar.

Verkoper Ritske Boelemastrjitte 40, Stiens

9,8 Verkoop

Overige diensten

Woning kopen

Woning verkopen

Woning taxaties

Gratis waardebepaling

Bekijk alle diensten